नमस्कार दोस्तों

आज हम बात करने जा रहे हैं विक्रय पत्र(Sale Deed) की क्या होता है मित्र पत्र और किस लिए किया जाता है विक्रम पत्र विक्रय पत्र (Sale Deed)कौन कर सकता है इन सब के बारे में आज हम आपके साथ एक महत्वपूर्ण जानकारी इस लेख के माध्यम से साझा करने वाले हैं

मेरा हमेशा से यही प्रार्थना है ज्यादा से ज्यादा कानूनी जानकारी आप लोगों तक पहुंचाता रहो आइए देखते हैं विस्तार से इसका वर्णन क्या है।

विक्रय पत्र (Sale Deed)क्या है?

विक्रय पत्र से तात्पर्य विक्रय पत्र धारा 54 संपत्ति अंतरण अधिनियम अट्ठारह सौ 82 के अनुसार विक्रय ऐसी कीमत के बदले में स्वामित्व का अंतरण है जो कि दी जा चुकी हो या जिसके देने का वचन दिया गया हो या जिसका कोई / दिया गया हो और किसी भाग के देने का वचन दिया गया हो।

विक्रय पत्र (Sale Deed)के पक्ष क्या है?

विक्रय पत्र(Sale Deed) में 2 पक्ष होते हैं एक पक्ष वह होता है जो कि संपत्ति का अंतरण करना होता है और जो अंतरण कर्ता कहलाता है और दूसरे पक्ष की संपत्ति दी जाती है वह अंतरणरिति कहलाता है अंतरणकर्ता को विक्रेता व अंतरणरिति को क्रेता भी कहते हैं।

विक्रय कौन कर सकता है?

विधि के अनुसार विक्रेता वही व्यक्ति हो सकता है जोकि

• संविदा करने के लिए विधि के अनुसार सक्षम हो।
• अन्तरणीय  संपत्ति का स्वामी हो।
• असली मालिक द्वारा व्ययन के लिए प्राधिकृत हो।
• संपत्ति अन्तरणीय हो।

विक्रय पत्र (Sale Deed) का प्रारूप?

बेचाननामा लिख दिया मै…….पुत्र श्री………जाती………उम्र………निवासी……… (जिन्हें आगे इस विक्रय पत्र में विक्रेता प्रथम पक्ष के नाम से संबोधित किया जाएगा)

 

                बहक

श्री…….पुत्र श्री……. जाती………उम्र………….निवासी…………. (जिन्हें आगे इस विक्रय पत्र में क्रेता द्वितीय पक्ष के नाम से संबोधित किया जाएगा) के रहने वाले के हक में तहरीर वह तक मेल कर देता हूं

 

की श्री…….पुत्र श्री………..निवासी……….. का एक खातेदारी का खेत गांव……….खसरा नंबर………. रकबा…………आया हुआ था उपरोक्त खेत में पहले बहुत छोटे-छोटे टुकड़े कर दिए गए थे इस खेत में से एक प्लाट नंबर…………को श्रीमती………….. पत्नी श्री………के इकरारनामा जरिए श्री……….पुत्र श्री…….. से रुपए…………. मैं खरीद किए थे जिनका कुत्र क्षेत्रफल………..है उक्त प्लाट के रहवासी उपयोग हेतु रूपांतरण करने के लिए श्रीमती………..के उपखंड अधिकारी (भूमि रूपांतरण)………………के न्यायालय में रूपांतरण की कार्यवाही कर रूपांतरण शुल्क जमा करवा दिया तब उपखंड अधिकारी कृषि भूमि रूपांतरण के काश्तकारी अधिनियम की धारा…………. के तहत शक्तियों का प्रयोग करते हुए अपने आदेश क्रमांक…………दिनांक………… के द्वारा उक्त प्लाट को श्रीमती………… के नाम बेचान करने की अनुमति प्रदान की थी श्री………के आम मुख्तियार श्री………… पुत्र श्री………..के उक्त प्लाट का विक्रय पत्र श्रीमती…………के हक में दिनांक…………. को तहरीर तक मेल का पंजीयक…………के समक्ष पंजीयन हेतु प्रस्तुत किया जहां यह विक्रय पत्र दिनांक……….के पुस्तक संख्या………जिल्द संख्या…….प्रश्न संख्या……..क्रम संख्या……..

पर पंजीबद्ध किया गया।

इस प्लॉट को रूपांतरण शुल्क विकास शुल्क पेलेंटे आदि जमा कराने का उक्त प्लाट का एक पट्टा नंबर……..दिनांक…….. को उपखण्ड अधिकारी (कृषि भूमि रूपांतरण)ने श्रीमती………के हक में जारी किया।

कि उक्त प्लाट की श्रीमती………..से विक्रेता ने जरिए पंजीबद्ध विक्रय पत्र दिनांक………… को खरीद किया जिसका एक विकल्प पत्र दिनांक………को श्रीमती………ने विक्रेता के हक में तहरीर वह तक मिलकर पंजीयन हेतु  उप पंजीयन के………..समक्ष प्रस्तुत किया जहां यह विक्रय पत्र दिनांक को पुस्तक संख्या जिल्द संख्या………..पृष्ठ संख्या……….. क्रम संख्या……….. पर पंजीबद्ध किया गया तब से प्रथम पक्ष विक्रेता ही इस प्लाट पर बहस यत मालिक का बीज है इस प्लाट नंबर………के साथ हदूद एवं नाम इस प्रकार हैं।

 

पूर्व में…………..

पश्चिम में………..

उत्तर में………….

दक्षिण में…………

नाप  पूर्व से पश्चिम……….फुट

उत्तर से दक्षिण…………. फुट

की उपरोक्त हदूद एवम नाप के प्लॉट को आप क्रेता को बएवज प्रतिफल रु………. मैं विक्रय करना तय किया है विक्रेता को रुपयों की अपने परिवार के खर्चों के लिए आवश्यकता होने से यह प्लाट विक्रय करना तय किया है।

के उपरोक्त बेचान किए जा रहे प्लॉट के प्रतिफल की पूर्ण रकम  आज दिन नगद प्रथम पक्ष ने द्वितीय पक्ष से प्राप्त कर ली है अब प्रतिफल की कोई रकम बकाया नहीं है।

की है प्लॉट पूर्ण  साफ है इस प्लाट पर कोई सरकारी अथवा अर्थ सरकारी कर बकाया नहीं है यह प्लाट किसी अन्य के हक में किसी प्रकार से  वसीयत बेचान या बेचन इकरार किया हुआ नहीं है और ना ही किसी के पास रहने दो बुलावे गिरवी ही रखा हुआ है और ना ही किसी अदालत से कुर्क अथवा जमानत पर ही है यह प्लॉट पूर्ण पार्क वह साफ है और इस प्लाट को विक्रेता को बेचैन करने का पूर्ण हक अधिकार हासिल है।

कि इस प्लॉट को खरीदने मैं विक्रेता के अलावा अन्य किसी की कोई राशि नहीं लगी हुई और ना ही इस प्लाट पर विक्रेता के अलावा किसी का कोई हक है इसका अधिकार एवं दखल ही है अतः इस प्लॉट को विक्रेता को बेचैन करने का पूर्ण अधिकार हासिल है।

के इस प्लाट का वास्तविक एवं मालिकाना कब्जा आप द्वितीय पक्ष का करा दिया है इस प्लाट को आज से आप द्वितीय पक्ष एवं आपकी आल औलाद मनमाफिक ढंग से उपयोग एवं उपभोग कर सकेंगे तमिल बनवा सकेंगे अन्य को किसी प्रकार से मुन्तक़िल कर सकेंगे जिन्हें प्रथम पक्ष एवं द्वितीय एवं उनकी औलाद को कोई प एतराज नहीं होगा अगर कोई एतराज  करेगा तो वह आप भी के पक्ष के हक हकूक एवं अधिकारों के विरुद्ध बेअसर एवं अमान्य होगा।

की प्रथम पक्ष के स्वयं की त्रुटि के कारण यह प्लाट अथवा इसका कोई हिस्सा आदित्य पक्ष के कब्जे में कल से चला जावे तो उसमें आप द्वितीय पक्ष को जो भी हार जाएं खर्चा होगा उसकी चूकती अदायगी की जिम्मेदारी मुझ प्रथम पक्ष के होगी।

किस प्लाट के मुताबिक जो दस्तावेज मुझे प्रथम पक्ष के पास है उनकी विगत निम्न प्रकार है

 

• असल  विक्रय पत्र श्रीमती…..
• फोटोकॉपी आम मुख्तियार नामा श्री……..
• असल पट्टा बहक श्रीमती……….
• रूपांतरण शुल्क आदि जमा कराने की रसीदात

 

कि उपरोक्त दस्तावेज के अलावा इस प्लाट के मुताबिक अन्य कोई दस्तावेज प्रथम पक्ष के पास नहीं है यदि कभी कोई पाया गया तो वह आप कितने पक्ष को सुपुर्द कर दिया जाएगा अन्यथा वह दस्तावेज आप जीते पक्ष के हक हकूक एवं अधिकारों के विरुद्ध बेअसर एवं अमान्य होगा।

 

कि यह प्लाट शहर………… के मुख्य बाजार रेलवे स्टेशन कॉलेज अस्पताल बस स्टैंड से करीब……….किलोमीटर दूर आया हुआ है और यहां अभी तक पानी बिजली की सुविधा नहीं है इस प्लाट की स्थिति परिस्थितियों को देखते हुए आप दितीय पक्ष इस प्लाट की बहुत अच्छी राशि अदा कर रहे हैं इसलिए यह प्लाट आप द्वितीय पक्ष को बेचान किया जा रहा है।

 

लिहाजा यह विक्रय पत्र मैंने अपने राजी खुशी से बिना किसी नशे पत्ते एवं बिना किसी दबाव के सुरक्षा एवं स्थिर चित्त की हालत में होश हवास दुरुस्ती की हालत में निम्न पक्षियों के समक्ष सोच समझ पड़ सुनकर तहरीर में तक मिल कर दिया जो लिखे मासिक सही है वह सनद रहे तथा वक्त जरूरत काम आवे।

 

                                                विक्रेता

    साक्षी

 

 

 

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